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团长答疑

资深房产专家

对楼市具有敏锐的视角,长期关注各板块房价动态,尤其擅长为购房者推荐最具性价比的好房源。

Q没社保能买房吗

A本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明

Q未满22周岁买房过户额外交钱么

A由于买房被视为重大的经济决定,因此,根据我国民法通则的规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”,不能自行买房。但对于16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民,其被视为完全能力人可自行买房。对于的无行为能力人和限制行为能力人,如经其监护人如父母授权或同意,也可以自身名义买房。买房过户不需要额外交钱。

Q想在济南落户,买房需要多少面积?

A济南市允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。 1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。 2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。 3、在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上人员(指取得常住户口3年以上),在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第1、第2款)。 需要注意的是,每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策,其适用方位是指按购房落户政策迁入市内六区的人员,自2008年11月7日起购房落户的,本套商品住宅五年内不再享受上述济南购房落户政策。居民申报购房落户迁入时,该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。 购房落户应为在我市市区购买的商品住房,其建筑面积以房产证登记的建筑面积为准,不包括地下室、车库面积。 对拥有共同产权的商品住房,如共同产权人均系外地常住户口居民,允许其中1人按相关购房落户条件,办理在济落户;如共同产权人一方系济南市区常住户口居民,另一方系外地常住户口居民,不再按购房落户政策办理迁济落户。

Q山东购房契税缴纳新政 以区为单位了 区的唯一住房算首套房缴纳 我的情况是 我再济南市市中区有一套房子 我在历下区买了一套新房子 名字写的我 我媳妇 我岳父三个人的名字 我岳父岳母家也在历下 房产证名字是我岳母的 我的契税怎么交?算首套还是二套?

A你岳母在名下有一套房子,你这套新的是岳母名字,那么肯定是算二套房的。  

Q父亲公积金贷款买房未还清,子女用自己公积金买新房算首套吗?

A本人买房本人贷款不受父亲影响,算首套 另外济南的二套房认定标准是什么:  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,若贷款未还清——算二套房以上  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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